네, 반드시 해야 합니다. 우리나라 부동산 물권변동은 '등기'를 해야만 법적 효력이 완성됩니다(민법 제186조). 잔금을 다 치렀더라도 등기를 하지 않으면 법적으로는 여전히 매도인의 소유입니다. 등기를 미루면 매도인이 제3자에게 이중으로 매도하거나, 매도인의 채권자가 해당 부동산에 가압류를 걸 경우 매수인이 피해를 고스란히 떠안게 됩니다.

등기 원인에 따라 다릅니다. 매매와 증여는 계약 효력 발생일(잔금 지급일 또는 계약일)로부터 60일 이내에 신청해야 하며, 기한을 넘기면 과태료가 부과됩니다. 상속의 경우에는 법정 신청 기한이 없습니다. 다만 취득세 납부 기한(상속 개시일로부터 6개월)은 별도로 지켜야 합니다.

법원에 '소유권이전등기 청구소송'을 제기하면 됩니다. 승소 판결이 확정되면 매도인의 협조 없이도 단독으로 등기를 신청할 수 있습니다. 소송 중 매도인이 제3자에게 부동산을 팔아치울 위험이 있다면 '처분금지가처분'이나 '가등기'를 미리 신청하여 순위를 보전해야 합니다.

공통 서류로는 토지·건축물대장 등본, 주민등록 등(초)본, 취득세 납부 확인서, 국민주택채권 매입 영수증이 필요합니다. 매매의 경우 매도용 인감증명서·부동산거래신고필증·매매계약서 원본이 추가되고, 상속은 피상속인의 제적등본·가족관계증명서, 증여는 증여자 인감증명서·검인받은 증여계약서가 각각 필요합니다. 모든 서류는 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 합니다.

네, 점유취득시효 제도를 통해 가능합니다. 20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 타인의 부동산을 점유하면 소유권이전등기를 청구할 수 있습니다(민법 제245조). 단, '평온·공연 점유'의 입증이 승패의 관건이므로 항공사진, 인근 주민 확인서, 과세 납부 내역 등 다양한 증거를 체계적으로 수집해야 합니다.

크게 세금과 등기 비용으로 나뉩니다. 취득세는 매매 시 취득가액의 1~3%(주택 기준), 증여는 3.5%, 상속은 0.8%가 일반적입니다. 등기 비용으로는 등록면허세, 교육세, 국민주택채권 매입비, 등기신청수수료가 발생합니다. 전문가 선임 시 법무사·변호사 수수료가 추가됩니다.

명의신탁약정은 부동산실명법에 따라 원칙적으로 무효입니다. 다만 예외적으로 종중·배우자·종교단체 명의신탁은 유효할 수 있으며, 계약명의신탁의 경우 제3자 보호 법리가 적용됩니다. 상황에 따라 처리 방식이 크게 달라지므로 반드시 전문 변호사의 검토가 필요합니다.